Дарение недвижимости

Дарение недвижимости

 

Договор дарения недвижимости, составление и регистрация

Вы решили подарить свою недвижимость или ее часть родственнику или просто знакомому? Знайте, дарение недвижимости очень не простая процедура. Недостаточно одного Вашего желания и желания второй стороны. Необходимо соблюсти множество бюрократических условностей, прежде чем подаренное имущество перейдет в собственность одаряемого.  Дарственная на недвижимость подразумевает безвозмездную передачу недвижимости в собственность другому человеку. Оформление дарственной  на недвижимость должно быть проведено максимально грамотно, с учетом всех существующих требований российского законодательства. Юристы компании «Правовой стандарт» готовы оказать Вам все необходимые услуги от консультативных до регистрации договора дарении в ФРС.

Стоимость наших услуг

Услуга Стоимость/срок Перечень выполняемых работ
Составление договора дарения 2 500 руб.
от 1 дня
  • Составление договора
  • Консультирование относительно дальнейших действий
  • Инструкция по дальнейшим действиям
Регистрация сделки дарения «под ключ» от 8 000 руб.
от 20 дней
Полный комплекс услуг, от составления договора и до получения свидетельства из Управления федеральной регистрационной службы

Государственная регистрация требует оплаты пошлины за переход права собственности и за регистрацию права собственности — 2 000 руб.Дополнительно оплачивается получение технической документации из БТИ — от 700 руб.

Документы, необходимые для оформления договора дарения недвижимости

  • Заявления сторон сделки;
  • Паспорта сторон сделки;
  • Договор дарения недвижимости;
  • Свидетельство о праве собственности на объект дарения;
  • Выписка из домовой книги;
  • Технически паспорт из БТИ.

Документы, передаваемые Вами нам, принимаются по описи и в случае их утери, мы занимаемся восстановлением за свой счет.

Условия для оформления дарственной

В соответствии со ст. 29, п.2 ГК РФ, недееспособный гражданин может быть стороной договора дарения только при представлении его интересов опекуном. Ограниченно дееспособный человек может совершать подобные сделки только через своего попечителя, если он является дарителем. В качестве одаряемого ограниченно недееспособный человек может выступать стороной договора без попечителя. Несовершеннолетние и малолетние могут выступать стороной договора дарения только в качеств е одаряемого. Дарение недвижимости родственнику, чаще всего супругу производится на общих основаниях.  Супруг может осуществить дарение недвижимости, как полностью принадлежащее ему, так и находящееся в совместной собственности супругов, что приведет к сосредоточению всего имущества в одних руках. В соответствии со ст. 576 п.2 ГК РФ, и ст.35 СК РФ, дарственная на недвижимость в пользу третьего лица возможна только при согласии остальных собственников недвижимости.

Помимо перечисленных выше документов, оформление дарственной на недвижимость требует нотариально заверенного согласия супруга дарителя, а если имеются иные лица, являющиеся сособственниками объекта дарения, то необходимо и их согласие. В противном случае, даже если такой договор будет зарегистрирован в ФС, судом он может быть признан недействительным.

Когда можно отказаться от дарения?

Дарственная на недвижимость может быть признана недействительной, как по основаниям, описанным выше, так и в случае, если судом будет установлена притворность сделки, то есть договор дарения был заключен без намерения безвозмездной передачи недвижимости в собственность одаряемого. Договор дарения не может быть заключен с указанием в нем каких-либо условий. То есть, если даритель укажет в договоре, что недвижимость перейдет в собственность одаряемого, если он выполнит какое-либо условие со стороны дарителя, такая сделка будет признана ничтожной.

Когда можно расторгнуть договор?

Дарственная на недвижимость является одним из немногих договоров, расторжение, которого практически невозможно. Даритель не может отказаться от договора дарения, после его заключения. Однако, если а жизнь дарителя и членов его семьи было совершено покушение со стороны одаряемого, то договор дарения по желанию дарителя может быть расторгнут в судебном порядке.